Секреты ипотечного кредитования: чего не нужно бояться

Если окажется так, что заёмщик отказывается выплачивать кредит, банк может реализовать купленную недвижимость и, таким образом, вернуть оставшуюся часть ипотечного кредита. При этом на деньги, которые останутся после реализации – банк приобретает заёмщику другое жильё. Исключение составляет случай, когда кредит банку обязана погашать страховая компания. Поэтому, даже в кризисное время переезд офиса из Люблино в другой район Москвы по причине невыплаты ипотеки – спорный вопрос.

В качестве залога нельзя использовать недвижимость, строительные работы по которой ещё не завершены. Если вы приобретаете офис или квартиру в недостроенном доме, путём вложения денег в строительство, полноправным владельцем данной недвижимости согласно законодательству вы не считаетесь. Право собственности переходит к вам только после того, как проект будет сдан строительной компанией в эксплуатацию, и будет оформлена вся соответствующая документация.

Ипотеку для приобретения жилья на первичном рынке можно оформить только в том случае, если в качестве залога вы предоставите банку другую недвижимость (старую квартиру, офисное помещение, загородный дом и пр.), принадлежащую вам по закону. Впоследствии залоговое имущество будет переоформлено на приобретённое жильё или офисное помещение. Выдаётся ипотека ещё и тогда, когда вы заключаете договор со строительной компанией, соинвестором которой собираетесь стать.

Залог жилья или офиса в банке не является поводом для наложения полного запрета на недвижимость со стороны банка. Вы имеете полное право распоряжаться им по собственному усмотрению: можете жить в такой квартире, получив письменное разрешение банка можете прописать в квартире того, кого считаете нужным, даже сдать офис в аренду и осуществить офисный переезд на Таганской или том же Люблино – где угодно. Единственное, вы не сможете осуществить сделку купли-продажи или написать дарственную на недвижимость до тех пор, пока полностью не рассчитаетесь с банком по кредиту и процентам с него.

Сумма первоначального взноса при получении ипотеки всегда будет зависеть от того, сколько стоит сама недвижимость (исходя из банковской оценки). В том случае, если реальная цена на неё выше той, которую указал банк, доплата окажется на ваших плечах. Помимо этого, если банку придётся в последующем реализовывать вашу недвижимость, то очень сильно на её стоимость повлияет именно первоначальная оценка банка.

И последнее, не стоит переживать по поводу благонадёжности самого банка. Даже если последний объявит себя банкротом, выплачивать кредит вам, конечно, придётся, однако первоначальные условия договора с банком никак не изменятся.

• Немецкая фирма по производству пленки для потолков Teqtum, представляет новых партнеров.
• USB-накопители и особенности их выбора
• Учебник русского языка 3 класс Бунеев Р.Н., Бунеева Е.В.
• Высшее образование для украинцев в Европе и Америке
• Бензопила Stihl - надежный помощник в загородном доме
• О компании Trade12 - отзывы привлекают новых клиентов
• Обзор Trade12 брокера
• Что сказать начальнику, чтобы он Вас возненавидел