Секрети іпотечного кредитування: чого не потрібно боятися

Еслі виявиться так, що позичальник відмовляється виплачувати кредит, банк може реалізувати куплену нерухомість і, таким чином, повернути решту іпотечного кредиту. При цьому на гроші, які залишаться після реалізації - банк набуває позичальникові інше житло. Виняток становить випадок, коли кредит банку зобов'язана погашати страхова компанія. Тому, навіть у кризовий час переезд офісу з Любліно в інший район Москви з причини невиплати іпотеки - спірне питання.

В якості застави не можна використовувати нерухомість, будівельні роботи з якої ще не завершені. Якщо ви купуєте офіс або квартиру в недобудованому будинку, шляхом вкладення грошей у будівництво, повноправним власником даної нерухомості згідно із законодавством ви не зважаєте. Право власності переходить до вас тільки після того, як проект буде зданий будівельною компанією в експлуатацію, і буде оформлена вся відповідна документація.

Іпотеку для придбання житла на первинному ринку можна оформити тільки в тому випадку, якщо в якості застави ви надасте банку іншу нерухомість (стару квартиру, офісне приміщення, заміський будинок і пр.), що належить вам за законом. Згодом заставне майно буде переоформлено на придбане житло або офісне приміщення. Видається іпотека ще й тоді, коли ви укладаєте договір з будівельною компанією, співінвестором якої збираєтеся стати.

Застава житла або офісу в банку не є приводом для накладення повної заборони на нерухомість з боку банку. Ви маєте повне право розпоряджатися ним на власний розсуд: можете жити в такій квартирі, отримавши письмовий дозвіл банку можете прописати в квартирі того, кого вважаєте за потрібне, навіть здати офіс в оренду і здійснити офісний переїзд на Таганской або тому ж Любліно - де завгодно. Єдине, ви не зможете здійснити операцію купівлі-продажу або написати дарчу на нерухомість до тих пір, поки повністю не розрахувалися з банком за кредитом і відсотками з нього.

Сума початкового внеску при отриманні іпотеки завжди буде залежати від того, скільки коштує сама нерухомість (виходячи з банківської оцінки). У тому випадку, якщо реальна ціна на неї вища за ту, яку вказав банк, доплата виявиться на ваших плечах. Крім цього, якщо банку доведеться в подальшому реалізовувати вашу нерухомість, то дуже сильно на її вартість вплине саме первісна оцінка банку.

І останнє, не варто переживати з приводу благонадійності самого банку. Навіть якщо останній оголосить себе банкрутом, виплачувати кредит вам, звичайно, доведеться, однак початкові умови договору з банком неможливо ізменятся.

• Немецкая фирма по производству пленки для потолков Teqtum, представляет новых партнеров.
• USB-накопители и особенности их выбора
• Учебник русского языка 3 класс Бунеев Р.Н., Бунеева Е.В.
• Высшее образование для украинцев в Европе и Америке
• Бензопила Stihl - надежный помощник в загородном доме
• О компании Trade12 - отзывы привлекают новых клиентов
• Обзор Trade12 брокера
• Что сказать начальнику, чтобы он Вас возненавидел