Поточна ситуація на ринку офісної нерухомості в Києві

Колічество квадратних метрів якісних офісів у Києві скоро наблизиться до рекордного рівня. Незважаючи на кризу в економіці і невизначені прогнози на майбутнє, в 2012 р. в столиці побудують на 18% офісних приміщень більше, ніж аналітики припускали рік тому.

Лучше всього стан ринку офісної нерухомості відображає середня щомісячна базова орендна ставка. За інформацією міжнародної консалтингової компанії CBRE, до кінця III кварталу 2011 р. цей показник ріс, а потім зупинився на рівні в $ 35 за кв. м (без ПДВ і експлуатаційних витрат). Рівень вакантності в столичних офісах восени знизився до 13%, але введення в експлуатацію наприкінці минулого року двох великих офісних центрів, які досі не заповнені, підвищив цей показник до 19%.

Об'еми площ, які планується здати в експлуатацію в 2012 році, складають 270 тис. кв. м, тобто майже стільки ж, скільки було здано в рекордному для столиці (по даному показнику) 2007 році. При цьому більше половини площ - офіси класу "люкс", які розташовані за межами історичного центру міста. За словами Владислава ремінь, керівника департаменту офісної нерухомості компанії CBRE, приміщення поза центром столиці стали популярними завдяки попиту з боку телекомунікаційних і ІТ-компаній, для яких важливий комфорт і технічне оснащення офісу а також ремонт офісів і обробка приміщень, але немає прив'язки до роботи в центрі. Одночасно рідше орендувати площі стали компанії, що працюють в сфері фінансів, страхування та бізнес-послуг, яким важливо місце розташування офісу.

"Зараз досить складно знайти оптимальне приміщення для ІТ-компанії, так як попит на такі площі досить великий. Адже відразу кілька великих фірм планують розширення. Оцінивши пропозиції на ринку, ми прийняли рішення відкласти переїзд, так як до кінця року на ринку повинні з'явитися нові офісні площі ", - розповідає Вікторія Придатко, співробітник компаній Grammarly.

Владельци офісних приміщень також хочуть працювати з орендарями з галузі ІТ. "Дані підприємства мають більш стабільний дохід, ніж банки і страхові компанії. Щоб знайти такого орендаря, в який належав мені офісі був зроблений ремонт, відповідний вимогам програмістів", - коментує власник офісу, який побажав залишитися не названим.

Еслі у сегменті торговельної нерухомості орендодавці можуть диктувати свої умови наймачам, то в сфері офісної нерухомості склалася протилежна ситуація. Аналітики CBRE навіть припускають, що деякі девелопери можуть відкласти до 2013 р. запуск вже фактично готових об'єктів, щоб підвищити розцінки на офісну нерухомість і знайти орендарів на порожні нині площі. Хоча не виключено, що для швидкого заповнення нових бізнес-центрів ставки в них будуть трохи знижені. З цим прогнозом згодна і гендиректор компанії Midland Development Олена Шуляк. "Ринок перенасичений, але на демпінг розраховувати не доводиться", - прокоментувала ситуацію експерт. У свою чергу Нік Коттон, директор DTZ Ukraine, переконаний, що цей період триватиме недовго і вже через 18 місяців Київ буде відчувати дефіцит офісних приміщень, що знову призведе до зростання орендних ставок.