Ринку торговельної нерухомості прогнозують пожвавлення

На ринку торгової нерухомості Києва найближчим часом значно збільшиться пропозиція за рахунок введення нових площ. Про це заявив керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський, слова якого передає прес-служба компанії.

Он зазначив, що на другу половину 2012 року в Києві заявлено відкриття семи торгових центрів загальною орендованою площею близько 223 000 кв.м, що збільшить загальну ринкову пропозицію на 28% до 1026 тис.кв.м. На 2013 рік з дев'яти заявлених до відкриття торговельних центрів найбільш імовірно відкриття шести загальною площею 292 800 кв.м.

По його словами, у зв'язку з безпрецедентним введенням нової пропозиції в найближчі роки конкурентоспроможними і успішними зможуть бути об'єкти, відповідні ряду маркетингових, архітектурних і комерційних аспектів: місцерозташування, формат торговельного об'єкта, професійна концепція, позиціонування, сучасна архітектура, набір затребуваних у цільової аудиторії торгових операторів, грамотне управленіе.

Девелопмент торгової нерухомості як і раніше залишається вельми перспективним бізнесом, упевнений партнер компанії UTG Віталій Бойко. Він зазначив, що поріг входження на ринок девелопменту торговельної нерухомості буде рости. Для Києва вже зараз він перевищує $ 50млн. Для проектів, які планують стати ключовими на столичному ринку, він складе близько $ 150 млн.

За словами Віталія Бойко, великі ресурси вимагають ретельно вивірених вкладень, тому зараз дуже високі вимоги до правильності, унікальності концепції, до якості самого об'єкта. Забудовник сьогодні націлений на створення конкурентоспроможних проектів, тому він все частіше замовляє у консультантів комплексні послуги, повний супровід проекту: від проведення досліджень, архітектурного проектування і технічного супроводу, до набору орендарів і орендно-адміністративного управління об'єктом.

Діректор компанії UTG Євгенія Локтіонова зазначила, що найближчим часом очікується збільшення зацікавленості в українському ринку з боку іноземних ритейлерів, які раніше не були присутніми в Україні, повідомляє сайт RussianRealty.ru. І ринку вже буде, що їм запропонувати, адже кількість якісних торгових площ, необхідних для виходу міжнародних операторів, стрімко зростає, не тільки в Києві, але і в регіонах країни.

В той же час, за її словами, зарубіжні оператори воліють працювати тільки з тими брокерськими компаніями, у яких хороший портфель реалізованих проектів і є досвід з виведення нових гравців на український ринок.

Експерти відзначають, що будувати песимістичні прогнози щодо розвитку ринку сьогодні не стоїть, сегмент торговельної нерухомості в найближчій перспективі буде залишатися самим розвиваються і, відповідно, інвестиційно привабливим. Це підтверджується активністю найбільших і найдосвідченіших українських девелоперів, які будують плани по зведенню унікальних об'єктів і залучають для цього професійні компанії, здатні надати послуги по повному супроводженню проекту.