Оцінка нерухомого майна: вибір відповідної методики

Вільні капітали ні в якому разі не можна зберігати в готівці. У подібному вигляді казначейські білети швидко знецінюються, втрачають первинний номінал. Провідні експерти економічної сфери настійно радять грамотно розпорядитися грошовою масою, зробивши вигідні інвестиції. Ставку варто зробити на нерухомість, яка виступає в даний час в якості товару з максимально високою ліквідністю.

Ето насправді так. Ринкова вартість будинків, квартир, дач та земельних ділянок з роками стає тільки вище. Ніяких об'єктивних передумов для зниження вартісних критеріїв нерухомого майна не відзначається. Крім того, попит на дану групу товарів у всі часи перевищував наявні пропозиції. При необхідності реалізації майна різного призначення особливих проблем з пошуком потенційних покупців точно не виникне.

Еслі принципові питання з пошуком інвестиційної сфери вирішені, залишається визначитися з вартістю питання. Для практичної реалізації проекту залучається оціночна компанія, співробітники якої готові надати максимально повні відповіді на питання, так чи інакше виникають у вкладників. Комерсантів цікавить не тільки поточний стан справ на ріелтерськом ринку, але і прогнози щодо зміни вартісних критеріїв майна в довго-і короткостроковій перспективі.

Сіламі професіоналів експертного агентства проводиться, крім того, оцінка оренди, фахівців залучають при виникненні майнових спорів між господарюючими суб'єктами, внесення приміщень в статутний фонд компаній, взяття на баланс підприємства нових об'єктів.

А яким чином на практиці здійснюється оцінка нерухомості? Мова ведеться про трьох основоположних методиках: порівняльної, витратної та прибуткової. Зіставляючи між собою приміщення схожою площі і конфігурації, розташовані в межах одного району або муніципального освіти, вдається встановити вартісні критерії квартир, кімнат або котеджів. Порівняльний підхід передбачає облік ступеня зносу будівель, стану їх інженерно-технічних комунікацій, дати проведення останнього капітального ремонту. Витратний метод підходить для встановлення собівартості об'єкта - до уваги беруться витрати на будівництво будівлі. Дохідний підхід використовують для комплексної оцінки комерційних площ: заводів, торговельних центрів, автосервісів, мийних терміналів і т.д.