Як рефінансуються іпотечні кредити

Пока рефінансуванням іпотечних кредитів у Росії займається виключно АІЖК. За даними 100 Кредитів. ru, на сьогоднішній день можливостями рефінансування іпотеки цікавляться близько 70 кредитних установ, що працюють на іпотечному ринку, або плануючих на нього виходіть.

В портфелях приватних банків іпотечні позики звичайно є найбільш довгостроковій частиною активів. Фінансуються вони, як правило, за рахунок короткострокових коштів, тому банки зацікавлені в рефінансуванні іпотеки. І якщо до кризи для цього можливо було залучити кошти з-за кордону, або використовувати гроші інших кредитних установ, то в 2008-2009 рр.. єдиним реальним джерелом рефінансування стали кошти АІЖК.

Хотя раніше основний діяльність Агентства був викуп заставних у кредитних організацій, сьогодні АІЖК здійснює 6 основних видів діяльності.

Кроме прямого рефінансування іпотечних позик, АІЖК надає поручительства з емісії цінних паперів для рефінансування в ЦБ чи ВЕБе. При цьому іпотечние кредіти від декількох банків можуть об'єднуватися в єдиний пул.

Кроме того, в АІЖК банки можуть получіть кредіти під заставу заставних, а також кошти для кредитування будівельних компаній в рамках програми «Стимул».

Структури Агентства здійснюють також рефінансування проблемних іпотечних кредитів (через АІРЖК) і іпотечне страхування.

Прі цьому великі банки або групи банків, здатні зібрати на балансі пул від 3 млн. рублів мають можливість оформлення поруки АІЖК з цінних паперів, що випускаються в ході секьрітізаціі. Надалі облігації викуповуються Зовнішекономбанком або самим Агентством.

Небольшіе банки можуть отримати в АІЖК позику під заставу наданих закладних, оформити аванс на надання майбутніх кредитів, а також продати заставні по іпотеке. Однак обсяги викупу застав АІЖК поки не планує нарощувати.

В майбутньому планується введення декількох додаткових інструментів рефінансування.

На сьогодні діяльність АІЖК ведеться за рахунок державних коштів. Вони ж є поки єдиним джерелом рефінансування іпотеки. Можна тільки сподіватися, що при поліпшенні економічної ситуації, на ринок вийдуть інші гравці, готові виділяти кошти для фондування довгострокових кредітов.

• Manheim: отзывы о покупке авто премиум класса в Германии
• Полезные инструменты для беттеров: Лучшие сервисы-помощники в ставках
• Подборка рецептов для чистки сосудов: с чесноком, лимоном, медом, свекольный квас
• Азбука самостоятельного путешественника: отдыхаем с умом
• Почему человек пока умнее искусственного интеллекта
• От табуреток к программированию: как изменились уроки технологии в школах
• В Сети появилось видео суперлуния
• Как посмотреть мир, не выходя из дома