Третина Одеси хочуть забудувати 20-поверхівками і розважальними центрами

Архітектурна концепція "Молдаванка-2", запропонована до розгляду на минулому містобудівній раді, передбачає повну реконструкцію району, обмеженого вулицями Розумовської, Старопортофранківській та Балківській. Всю розташовану на цьому трикутнику забудову, крім внесених до реєстру пам'яток, автори проекту запропонували знести, а звільнилося в результаті цього простір забудувати висотними будівлями. Причому середня поверховість будівель повинна досягати 13 поверхів.

"Загальна площа одно-триповерхових будівель зараз становить 318 тис." квадратів ". Із них передбачається залишити 16 тис. кв. М, а площа багатоповерхівок збільшити з 336 тис. до 1420 тис. кв. М. Таким чином, щільність населення зросте більш ніж наполовину - з 308 до 467 осіб на гектар (при нормі 450 осіб. - Авт.) ", - Говорить архітектор компанії-підрядника" Центр сучасного проектування "Людмила Дмитрівська. Весь одеський колорит розробники хочуть умістити в невеликому музеї Молдаванки, де для туристів "законсервують" типовий одеський дворик із зовнішніми металевими сходами і коридорами-галереями. Крім того, в центрі мікрорайону з'явиться громадська зона відпочинку з парком, культурно-розважальними та діловими центрамі.

А Старокінний ринок і автовокзал після реконструкції повністю змінять свій вигляд. Приблизно на третину зросте площа, і, відповідно, пропускна здатність доріг. В цілому, якщо такий проект буде реалізовано, осучаснена частина Молдаванки буде дуже схожа на звичайний спальний район. Але, на думку розробника, лише таким шляхом реально залучити на цю територію інвестора і збільшити на ній щільність населення: мовляв, забудовники зараз згодні зводити тільки прибуткові багатоповерхівки. Однак із цією точкою зору погодилися не всі члени містобудівної ради, і детальний план території відправили на доопрацювання.

"Автори підійшли до виконання завдання, як ніби мали справу з вільною територією, а не з історичним районом", - критикує план директор Архітектурно-художнього інституту при ОДАБА Валерій Уренєв. Основне побажання до проектувальників - знизити середню поверховість будівель і архітектурно пов'язати новобудови з камерністю двориків. Це може бути вигідно, стверджують фахівці. "Потрібно здійснити комбіновану забудову 3-5-7-поверховими будівлями. Вона дешевше обходиться будівельникові, ніж висотки, де потрібно вкладати великі кошти в міцний фундамент, зміцнювати дорогими металоконструкціями нижні поверхи, ставити швидкісні ліфти, потужні насоси та інше додаткове обладнання ", - пояснює головний архітектор міста Микола Базан.

По його словами, таким шляхом реконструкції, що дозволяє вибірково зберегти архітектуру і модернізувати район з урахуванням більш сучасного інженерно-технічного рішення, зараз йдуть всі європейські країни, в кожній з яких є свої Молдаванки, в яких абсолютно немає місця проектам одноповерхових будинків з мансардами. Наступного разу міні-генплан "Молдаванка-2" архітектори обговорять десь через півроку, а через рік проект представлять громадськості. Але до прийняття генплану міста жоден уточнююче і доповнюючий його детальний план території затверджений не буде, сказав Базан. Розробка документів буде йти параллельно.

По словами працівників Приморської райадміністрації, на Молдаванці - близько 300 аварійних житлових будинків. "Більше 60% всієї забудови - сильно зношені будівлі, що не підлягають відновленню. Варіант один - побудувати на їх місці нові будинки", - вважає Микола Базан.

На містобудівній раді також розглядалося питання реконструкції кінотеатру "Зоряний", що на Героїв Сталінграда, 60 - а. Його оточать ресторанами, кафе, дитячими майданчиками, розважальними закладами і паркінгом. Будівля кінотеатру залишиться на колишньому місці, але його необхідно буде зміцнити, заявив розробник проекту Олександр Останкіно. "Проект доведеться доопрацювати і доповнити, оскільки в парку, де розташований кінотеатр, складна ситуація з грунтами. Сама споруда - 60-х років і вже не відповідає нинішнім нормам", - зазначив Останкіно.

После реконструкції навколо будівлі висотою в 3-5 поверхів з'явиться 4-7-поверховий новобуд. Найвищим буде багаторівневий паркінг на 2 сотні місць. В цілому площа забудови збільшиться в три з половиною рази - з 1860 кв. м до 6933 кв. м. Крім того, передбачається благоустрій прилеглої до торгово-розважальному центру території: пішохідні доріжки та проїзди викладуть новим покриттям, а зелену зону засадять деревами. Згідно ескізному проекту, її загальна площа, включаючи дитячі майданчики, становитиме майже 10 тис. кв. м.