Подведение коммуникаций к дачным поселкам обсудили на круглом столе

24 мая 2016 г. в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол, посвященный вопросам подведения инженерных коммуникаций к загородным участкам. Его организаторами стали портал «Разумная Недвижимость» и Деловая газета Ленобласти, а участие в мероприятии приняли самые крупные игроки рынка области: «1-я Академия Недвижимости», «Кивеннапа», «Лэндкей». В ходе дискуссии участники подняли следующие темы:

• обозначили основные трудности, которые возникают при подведении коммуникаций;


• обсудили стоимость такого подведения;


• поделились своим опытом взаимодействия с монополистами-поставщиками услуг – Ленэнерго, Леноблгазом, Водоканалом и т.д.;


• и, разумеется, рассказали о положительных результатах своей работы.

В чем причины сложностей?

Каждый участник круглого стола высказал свое мнение об актуальных проблемах и возможных причинах их возникновения. Например, Д. Новосельцев из «1-й Академий Недвижимости» отметил, что покупка земельного участка под строительство именно поселка – это всегда большой риск для застройщика, так как спрогнозировать рентабельность проекта практически невозможно. Этому мешают как бюрократические процедуры и высокая стоимость инженерных коммуникаций, так и то, что монополисты могут просто отказать в предоставлении услуг на конкретной территории. Гендиректор компании «Лэндкей» В. Соколенко поделился опытом возведения коттеджного поселка с нуля, а также рассказал, что проведение газопровода сильно тормозила именно бюрократия. Многочисленные согласования на разных уровнях заняли в общей сложности 3,5 года, что, конечно, очень долго. 

Директор по строительству компании «Кивеннапа» В. Анчук выделил еще одну важную проблему: изношенность существующих сетей. Во многих случаях мощностей старых газопроводов и электросетей недостаточно, так как при их закладке не учитывались будущие потребности. Это вынуждает застройщиков идти на компромиссы с монополистами и принимать участие в модернизации сетей, что сильно увеличивает стоимость проекта. Однако Анчук отдельно подчеркнул, что на данный момент все 5 коттеджных поселков в Ленинградской области построенных застройщиком «Кивеннапа» в полной мере снабжены водой, газом и электричеством. И, что немаловажно, цены продажи коттеджей и таунхаусов в них остаются на приемлемом для большинства петербуржцев уровне, несмотря ни на что.

Коттеджные поселки эконом-класса с удобствами от «Кивеннапа»

«Кивеннапа» уже много лет занимается строительством и реализацией таунхаусов, дуплексов, недорогих коттеджей, поэтому вопросы оснащения поселков удобствами давно уже отработаны.Главный принцип компании – продажа домов под ключ. Кроме того, «Кивеннапа» предлагает и просто земельные участки без подряда строительства – тоже с уже подведенными коммуникациями. Подробнее об этом можно узнать на сайте.

Такой подход обеспечивает лояльность клиентов. Предложения купить готовый дом под ключ, будь то новый таунхаус или отдельный дом в коттеджном поселке, полностью пригодный к заселению и комфортной жизни, очень важны для современных петербуржцев. Особенно с учетом невысокой стоимости жилья и возможности взять ипотеку или воспользоваться рассрочкой. Удобство клиентов, прежде всего. В этом и кроется секрет многолетнего успеха компании?Хотя в Ленобласти до сих пор существует масса проблем с обеспечением загородных комплексов инженерными коммуникациями, есть и положительные примеры, которые доказывают, что все трудности преодолимы.