С чего начать ремонт в квартире вторичке в 2022?

Как ремонтировать квартиру вторичного фонда или переделать ремонт от застройщика в новостройке? Не всегда понятно, что делать в первую очередь, на какие недостатки обращать внимание. Эта статья логически описывает этапы планирования ремонта вторички.

Что нужно знать при ремонте вторички?

Важно знать, с какими проблемами чаще всего сталкиваются при ремонте вторичных квартир. Узнайте перспективные возможности и проблемы жилья в зависимости от типа дома:

• Панельные дома — делались с плохой теплоизоляцией (холодно зимой и жарко летом).


• «Сталинки» — частые проблемы с проводкой в полах, требуется перенос газового оборудования, за счет длинных коридоров можно расширить комнаты.
• «Хрущевки» и «брежневки» — требуют перепланировки из-за смежности комнат, а также восстановления наружной отделки.

Если отремонтировать усадки стен и исправить все проблемы — ремонт прослужит долго.

Последовательность с чего начать ремонт

В квартирах старого фонда оценивают основные «узлы», чтобы понять объем работ. В начале любого ремонта вторичного жилья пригласите мастера, чтобы проверить:

• Потолок и стены — наличие протечки, плесени или грибка признак затопления. Требуется замена старого покрытия.


• Электропроводка — оценивается качество разводки, вид кабеля, состояние электроарматуры. По правилам проводка 30 летней давности полностью заменяется.


• Отопление и сантехника — старые стояки заменяются, устанавливается новая система с пластиковыми трубами.

После проверки легче понять состояние жилья. Разрабатывается дизайнерский план помещения, считается смета, закупаются стройматериалы.

Этапы ремонта квартиры вторички

1. Пыльные и грязные работы.

Вывозятся старые вещи. Начинается демонтаж: снимается старая отделка со стен, потолка, пола. Заменяются перекрытия, сносятся стены для перепланировки (если нужно). Устанавливаются пластиковые окна взамен старых. Вывозится мусор.

1. Замена проводки и других коммуникаций.

Если ремонт не делали с 2000 года, менять лучше все. По плану проводится электрика: от щитка в квартиру (установка щитка в квартире, если не было), разводка проводки, монтаж розеток + выключателей.

Монтируется новая система газоснабжения, устанавливаются радиаторы, подводится ввод воды (замена труб канализации, если нужно). Очищается система вентиляции. Обновляются приборы учета (счетчики).

1. Отделочные работы.

Стены штукатурят и шпаклюют под покраску, заливают стяжку пола (если необходимо, монтируется система теплого пола). По проекту монтируются перегородки из гипсокартона. Обшивается или равняется потолок, стены грунтуют, красят, клеят обои, кладут плитку. После этого укладывается напольное покрытие.

1. Чистовые работы.

Монтируются дверные коробки, ванна или душ кабина, смесители, унитаз. В коробки устанавливаются розетки, вешаются люстры. Монтаж плинтусов, карнизов, дверей. Прорабатываются дизайнерские мелочи.

Узнать больше об этапах ремонта можно перейдя по этой ссылке https://titanremont.ru/stati/s-chego-nachat-remont

Как складывается стоимость ремонта вторички?

Глобальная переделка квартиры потребует больших затрат. Грамотная экспертиза позволит сократить затраты, но в основном стоимость зависит от:

• типа ремонта (капитальный или косметический),


• площади помещения,


• тип отделки стен (краска, плитка, обои),


• вид отделки потолка (натяжной, штукатурка с покраской, гипсокартон),


• вариант напольного покрытия (ламинат, линолеум, плитка),


• вид систем коммуникации.