Аренда и ипотека - за и против

Существует два варианта решения проблемы отсутствия собственного жилья – аренда, либо приобретение его при помощи ипотеки. У каждого варианта есть отличительные особенности и свои приверженцы.

Те, кто используют ипотечную ссуду для покупки квартиры, аргументируют этот выбор тем, что вскоре они получат право собственности на данную жилплощадь и смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, приобретя недвижимость в Пятигорске, они будут производить ремонт и перепланировку, сдавать в аренду, оформлять постоянную или временную регистрацию для себя и членов семьи.



Съемная квартира никогда не станет вашей, а все уплаченные арендные взносы будут лишь убытком личному и семейному бюджету. Они просто перейдут в чужой карман и не принесут увеличения активов для арендатора.



Однако квартира, купленная с помощью ипотеки, не сразу будет оформлена в собственность заемщика. До полного погашения займа кредитор может существенно ограничивать в правах владельца жилья. А срок кредитования по ипотечным займам немаленький – зачастую их оформляют на 10-15 лет. За этот период за счет колебаний цен на рынке недвижимости стоимость квартиры может увеличиться в несколько раз или резко снизиться. Кроме того, снижение уровня доходов может привести к невозможности дальнейшей уплаты обязательных платежей в погашение, и банк может обратить взыскание на жилье, являющуюся предметом залога. К сожалению, продажа квартир в Ессентуках, принадлежащих кредитным учреждениям, имеет место.



Аренда привлекает также своей доступностью из-за сравнительно небольших ежемесячных выплат и отсутствия жестких требований к арендатору. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в разных регионах колеблется, самая дорогая в столице. Договор аренды жилья заключается и с иногородними, и с неофициально трудоустроенными, и с ненадежными с позиции банка заемщиками, имевшими ранее проблемы с возвратом долгов. Владельца квартиры волнует лишь вопрос безопасности и сохранности его имущества. Данные риски минимизируется страхованием квартиры, четкими условиями договора найма жилья, а также внесением предоплаты.



Для того чтобы по ипотеке , например, купить дом в Минеральных Водах придется уплатить начальный взнос примерно 20-30 %, а ежемесячные выплаты могут составлять львиную долю доходов семьи.

Несмотря на трудности с получением займа и дороговизной его обслуживания, многие все же выбирают ипотеку и часто из-за психологического фактора. Им спокойней выплачивать долг за «свою» квартиру, а не жить в постоянном ожидании очередного переезда из чужого жилья.