Основные тенденции рынка вторичного жилья России

Нами было проведено исследование рынка вторичного жилья России. Анализ цен на жильё в больших и малых городах выявил следующие особенности: цена квадратного метра жилья в городах с одинаковой численностью населения примерно одинакова, соответственно стоимость 1 квадратного метра напрямую зависит от количества жителей в городе.

Представитель портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов подчёркивает, что на стоимость недвижимости влияет не только количество населения, но и такие важные факторы, как экономическая ситуация в регионе, количество построенных квадратных метров. Тем не менее, данная тенденция просматривается достаточно отчётливо: крупные города имеют более развитый промышленный комплекс, эффективные предприятия и компании, соответственно доходы и возможности населения гораздо выше, чем у жителей малых городов. Итогом этого и является повышение стоимости недвижимости.

Результаты исследования показывают, что в городах, население которых больше миллиона жителей, стоимость жилья сопоставима с ценами на недвижимость Подмосковья или Санкт–Петербурга. И, безусловно, первое место в данном рейтинге занимает Москва. Среди городов – миллионников лидирует Санкт–Петербург (здесь квадратный метр в среднем стоит – 81921 рубль) и города Московской области (69253 рубля).

Сопоставима с ними и стоимость жилья в Екатеринбурге: на начало 2011 года она составила 55300 рублей/кв.м. Ценовую планку в 50 000 тысяч рублей также перескочил Ростов-на-Дону: здесь рынок вторичного жилья предлагает квадратный метр по 50463 рубля. А в Новосибирске и Самаре стоимость жилья более 45 000 рублей/кв.м. Города – субмиллионеры, население в которых более 700 тысяч, но менее 1 миллиона, следующим образом разделили почётные места по стоимость недвижимости на вторичном рынке: 45 980 в Краснодаре и 43 290 в Красноярске, 36 743 в Воронеже и 35683 и 54 683 в Тольятти. Замыкает данный список Саратов, здесь жильё можно приобрести всего за 32 134 за кв. м. (по состоянию на январь 2011 года).

30 000 – 35 000 тысяч рублей за квадратный метр стоит недвижимость в городах, население которых составляет 500 - 700 тысяч человек, В Новокузнецке, например, квадратный метр жилья предлагают по 33 492 рубля, 34 117 рублей просят за жильё в г. Пензе, а в Ульяновске жильё можно приобрести за 31 794 рубля, в то же время 1 кв.м. квартиры новостройки Павловский Посад стоит от 35 000 рублей.

Нарушает общую тенденцию только город Ярославль, где квартиру можно приобрести по 43 045 рублей за квадратный метр. Города, население которых составляет 300 – 400 тысяч предлагают вторичное жильё по 31 200 рублей за кв. м. (в Брянске средняя стоимость квадратного местра - 30 413 рублей, в Иваново - 30 512 рублей). А в Курске, стоимость жилья опускается до 28 124 рублей. 26 000 – 27 000 рублей за квадратный метр стоит жильё в небольших городах или районных центрах, в которых проживает 100 тысяч и менее человек. Так, например, на рынке вторичной недвижимости Димитровограда (Ульяновская область) можно приобрести квартиру по 27 008 рублей, в Заволжье (Нижегородская область) квартиры предлагают по 24 965 рублей за кв. м.