Сложности в получении ипотеки

Ипотека хотя и не вошла прочно в нашу действительность, но определенный успех все же имеет. Уже многие россияне смогли приобрести жилье благодаря займам, и многие только собираются это сделать.

Впрочем, на пути к долгожданной покупке квартиры в Самаре через ипотеку, потенциальный заемщик может столкнуться с рядом сложностей, которые могут не только затруднить процесс, но и привести к проблемам в будущем.

Итак, проблемы с оформлением ипотеки могут возникнуть на стадии заявки и на стадии подписания договора. В первом случае, стоит помнить, что банк в любой момент может отклонить заявку. Самые распространенные причины отказа: неудовлетворительный получаемый доход, плохая кредитная история, обременения, например иждивенцы и т.д. Что касается доходов, то даже размер зарплаты не всегда важен. Заявка соискателя со средней «белой» зарплатой может быть одобрена, тогда как для заемщика с большой «черной» зарплатой ипотека в Самаре может быть закрыта.

Сложности в получении ипотеки


Для подачи заявки обязательно требуется справку о доходах в форме 2-НДФЛ. Наличие кредитов само по себе не будет минусом при получении одобрения банка, все дело в том, как заемщик справляется со своими займами. В целом, позитивная кредитная история может оказать положительное влияние на решение комиссии, понятно, что плохая кредитная история влияет в корне иным образом. Негативно влияют на решение кредитного инспектора и просроченные выплаты, например, штрафы.

Еще одним препятствием к получению кредита на недвижимость в Самаре может стать первоначальный взнос. Большинство банковских программ предполагают минимальный первоначальный взнос от 5% до 30% от стоимости жилья. Есть, конечно, программы без обязательного первоначального взноса, но они очень дорогие и не всегда надежные.

Если через кредитного инспектора удалось пройти, остается не менее трудная часть – заключение договора. Обращать внимание в данном случае надо на любую мелочь, написанную самым мелким кеглем. Обычно мизерными буквами банк указывает выгодные для него и, соответственно, невыгодные для заемщика пункты. Например, повышение процентной ставки в одностороннем порядке или скрытые платежи и т.д. В подобных случаях невнимательное прочтение и опрометчивое подписание может загнать заемщика в ловушку.

Нельзя забывать и о страховке. Оформляя ипотеку, банк требует страхования приобретаемого жилья или жизни заемщика, в любом случае, это дополнительные траты, которые могут составить до 2% от стоимости приобретаемой квартиры.